房屋买卖协议内容:你好！前段时间想买个二手房，找到个信息联系去看房，是新建小区内的新房，装修很好，当时很满意，也看了房主的购买合同，各项手续的单据，但没有房产证，房主说小区内都没发房产证，说等房地产商统一办理，于是我们当天签了协议书并付了定金1万。回来后我们才想起去房产局咨询，咨询结果是房主所在那栋楼没有合法手续，没有预售许可，于是我们觉得这房子不能买，当初签协议没有问清楚比较草率我们也有过错，于是我们找到房主跟他说这房子不能买卖，我们要求退还定金，但是房主不同意，说都签协议书了购买了，而且上面写了不得反悔，因此不同意退还订金。后来我们又找房主协商，愿意出2000作为赔偿，请他们退还订金。但他们不同意，说只能给我们2000.我想请问怎样才能拿回订金？必须诉讼么？手续是怎么样的？谢谢
聘请律师起诉就可以，