可以用现有房子做抵押吗？我们在5年前与开发商签了购房合同，至今开发商还没给我们房子，不得已，我们向法院起诉了，请求履行合同，赔偿违约金。但目前开发商还没交土地出让金，无国土证和商品房预售许可证，如果我们的合同被判无效，法院判开发商退还双倍房款和违约金，但开发商目前欠了很多外债，可能无力退还双倍房款和违约金，我们是否可以请求法院：用已盖好的现房做抵押？本来我们就是买了房子的，现在房子拿不到，赔钱他们也没有。
如无产权证无法抵押;只有要求其履行合同,并按约定办理权证赔偿违约金和损失.可以申请法院查封房子.既然没有合法手续，当然无法执行了。你好，开发商前期很可能已经将建好的房子向银行抵押申请开发贷款了，一般开发商都这样操作的，所以不可能再行抵押了！无产权证你们如何抵押？可以主张相应的违约责任.可以主张双倍赔偿,委托律师介入调查开发商财产情况,亦可申请查封其财产