退房（江宁武夷绿洲）合同规定应10.30交房，但是未能交房。10.31用EMS发催告函。现估计11月底也交不了房子。按照合同符合退房条件问如何操作谢谢
延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。你好，如果合同有关于退房的规定，你可以直接起诉对方！如协商不成，可向法院起诉要求退房，并要求对方承担相应的违约责任。详情你可以来和我面谈或电话联系开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求赔偿损失。现在需要等你EMS发出催告后满三个月主张退房并赔偿损失。如果这段期间交付仍可主张逾期交付的违约金。