农村房屋买卖我把房子卖给其他村一居民…

农村房屋买卖我把房子卖给其他村一居民,他老婆和我是同一村农民,当时我们双方找证人写啦协议,他老婆没签字,他交啦28000的定金,剩下部分腊月付清,要是不付,28000元就当违约金,现在他不想要房子,他以老婆没签字·他是居民为由起诉我,想退回28000元,请问我的协议生效吗?我可以胜诉吗

协议生效。你可以胜诉。